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BIM視界|工程簽證9大技巧,這樣做完扭虧為盈!DF

2019-12-17 15:30:33
1、現場經濟簽證包括:

(2)零星工程。

(4)隱蔽工程簽證。

(6)議價材料價格認價單。結算資料匯編規定允許計取議價價差的材料,需要在施工前確定材料價格。

2、工期簽證包括:停水、停電簽證;非施工單位原因停工造成的工期拖延。

工程結算主要依據有:施工合同、招投標文件、圖紙、設計變更、現場簽證、定額以及階段資料匯編等法規性文件,而現場簽證以書面的形式記錄了施工現場發生的特殊費用,直接關系到業主和施工單位的切身利益,是工程結算的重要依據。點擊>>工程資料免費下載

 

工程簽證目前存在的問題

1、應當簽證的未簽證,如零星工程,零星用工等,發生的時候應當及時辦理。很多業主在施工中隨意性較大,施工中長改變一些部位,既無設計變更,也不辦現場簽證,待結算時發生補簽困難,引起糾紛。

一般情況下,現場簽證需要業主、監理、施工單位三方共同簽字才能生效,缺少任何一方都屬于不規范的簽證,不能作為結算和索賠的依據。

 

把好現場簽證關是一項重要工作

1、熟悉合同,應特別注意有關成本控制的條款。因為在很多合同中,業主會根據自身的條件和要求約定一些特殊條款,比如,有一個項目要求合同和現場簽證必須有總監簽字才能生效,無總監簽字的現場簽證是不能作為結算和索賠的依據。

3、嚴格簽證,這是施工管理人員必須履行的職責。利用我們的專業知識,嚴格分析現場簽證就能避免違反規定的簽證出現,該簽證的就簽證,不該簽證的就不簽證。應當有監理工程師的簽字,并熟悉定額和有關法律、法規的基本知識,從專業的角度審核簽證是否合理、正確,以免最后浪費精力和成本。

1、涉及費用簽證的填寫要有利于計價,方便結算。不同計價模式下填列的內容要注意:

(2)如無簽證協議,按原合同計價條款或參考原協議計價方式計價

2、各種合同類型簽證內容

(2)固定單價合同至少要簽到量、單價;

(4)成本加酬金合同同至少要簽到工、料(材料規格要注明)、機(機械臺班配合人工問題)、費;點擊>>工程資料免費下載

(6)簽證中還要注明列入稅前造價或稅后造價。

1、能夠直接簽總價的最好不要簽單價;

3、能夠直接簽結果(包括直接簽工程量)的最好不要簽事實;

其他需要填寫的內容主要有:何時、何地、何因;工作內容;組織設計(人工、機械);工程量(有數量和計算式,必要時附圖);有無甲供材料;簽證的描述要求客觀,準確,隱避簽證要以圖紙為依據,標明被隱蔽部位、項目和工藝、質量完成情況。

簽證發生后應根據合同規定及時處理,審核應嚴格執行國家定額及相關規定。

1、在編制簽證之前,首先要熟悉合同的有關約定,針對重點問題展開簽證理由。

2、如果遇到對方有意不講道理地拒簽,實踐中可以采用收發文的形式送達甲方(叫一般工作人員去辦理)。

3、工程簽證的內容應盡量保證詳細,包括簽證的原因(含引用資料的編號)、位置、尺寸、數量、日期、所用材料、結算方式、結算單價等等,簽證單后必須附造成本次簽證的原始資料,如技術核定單、設計變更、業主聯系單等等,否則甲方可能不予簽證。

1、簽證單一定要詳細而簡潔,不能說的云里霧里,要讓看的人明白簽證的內容是什么;

3、乙方在簽簽證單時要把價格寫上,量反映上,審計時能夠一目了然!

4、根據施工合同規定哪些屬于簽證的范圍首先要明確,以免糊里糊涂的辦理簽證給建設單位或監理單位留下不好的印象,以為你是對自己和別人不負責任,在很多時候設計變更和工程聯系單都能作為結算依據時,就不能重復辦理簽證,以免讓別人反感,但不能反映結算內容時必須辦理簽證;

6、在辦理材料單價的簽證時,應注意弄清哪些材料需要辦理簽證以及如何辦好,對于所簽證的材料單價應注明是否包括采保費、運輸費且不必計算損耗,避免結算時重復計算,在簽證中要如實簽明材料的名稱、規格、廠家、單價、時間等;

8、工程簽證時間控制工程簽證原則上在相應工程結束后7天內完成,隱蔽工程的簽證原則上在下一道工序施工前完成。

(一)組織措施

1、現場簽證必須要有各方主體(業主、監理、施工等)代表簽字,同時簽證單由幾方建設主體各保留一份,結算時由業主親自交給審計單位,簽證單應連續編號。

3、現場簽證一定要及時,不要拖延到結算時才補簽。對于一些重大的現場變化,還應及時拍照或錄像,以保存第一手原始資料。

技術措施是多方面的,主要是重視抓好以下幾個環節:

2、隱蔽工程環節。在實施施工組織設計和施工方案控制過程中,尤其要把好隱蔽工程量簽認關。隱蔽工程簽證是指施工完以后即將被覆蓋的工程部分簽證。此類簽證資料一旦缺少將難以完成結算。因此,應特別注意搞好以下幾方面的記錄:

②孔樁填芯深度;

(三)經濟措施

1、工期延誤賠償的相關簽證。按索賠程序原則審核索賠的成立條件,分清責任,認可合理索賠,監理簽證、業主審定。

(四)合同措施

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好以下幾點:

1、加強合同簽訂時的管理,若招標文件中對合同主要條款,特別是工程結算方式或價格調整方式描述不夠清楚的地方,建議盡可能在合同中明確如下內容:

①工程遺漏項目的補充原則;

②工程量調整的原則和計算方法;

③材料價格調整的原則和方法;

④工程保險、履約擔保等風險防范的內容;

⑤綜合單價調整的原則和計價方法;

⑥措施費用調整的原則和范圍;

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